5 mars 2008
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15:44
FUITE D'EAU
Ce jour une réparation de soudure a été réalisée sur la canalisation d'eau potable d'alimentation de l'immeuble A suite à une fuite constatée. (dans le 2ème sous sol)
Il se trouve qu'une fois de plus, une anomalie de conception à la base est sans aucun doute l'auteur de la dégradation dudit tuyau, à savoir la prise de terre cerclée autour de ce tuyau. A suivre.
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CUMULUS ELECTRIQUE
Pour la quatrième fois, une innondation a eu lieu dans un bâtiment suite à la rupture du groupe de sécurité d'un cumulus électrique.
D'après l'homme de l'art, à celà deux raisons majeures :
- les propriétaires ou locataires ne manoeuvrent pas régulièrement la vanne du groupe de sécurité comme prévu, à savoir une fois par mois.
- la pression d'eau des immeubles (5,5) trop importante et lors des "coups de bélier", certains groupes de sécurité ne résistent pas. En revanche nous pouvons constater à certaines heures un débit d'eau très insuffisant dans les étages élevés.
Le diamètre du tuyau d'alimentation générale AVANT compteur n'est pas suffisant. Pour celà nous allons demander au Syndic de faire le nécessaire auprès de Véolia.
Nous rappelons que tout sinistre engageant des dégâts importants dans les parties communes des immeubles entraine de facto un surprime d'assurance en fin d'exercice.
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TOITURE
Une infiltration d'eau chez un Copriétaire du Bâtiment B provient d'un défaut de jointure à la jonction de la toiture coudée. Un dévis accepté par le C.S. s'élève à 1178 euros à répartir sur les charges du Bâtiment en question.
On aperçoit très nettement le joint défaillant qui entraîne des infiltrations d'eau de pluie.
19 février 2008
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17:00
I M P O R T A N T
Nous avons tous reçu le 15 novembre 2007 le correctif du cabinet EGIM expliquant que suite à la réunion avec notre conseil syndical, le calcul de la régularisation des charges 2006 avait été revu et corrigé, prenant en compte :
- la correction de l'assiette des charges communes générales (38065.60 € et non 38265.60€)
- le remboursement de la provision dommage ouvrage.
En examinant les calculs, nous avons une fois de plus découvert une nouvelle erreur, que nous le craignons, a été appliquée à tous les copropirétaires.
Pour calculer ce solde, le cabinet EGIM a pris en compte quatre précédents appels de fonds IDENTIQUES.
Or, le quatrième appel était plus élevé, car recalculé sur les nouvelles bases suite à la réunion annuelle.
Il s'en suit que le solde qui nous a été récamé est FAUX et PLUS elevé en faveur du CABINET EGIM.
En conséquence, nous avons demandé au cabinet EGIM de bien vouloir vérifier si cette erreur est unique ou si comme nous l'envisageons cette erreur est générale.
Pour vérifier l'exactitude de ce que nous affirmons, nous devons trouver l'égalité suivante :
appel T1 + appel T 2 + appel T 3 + appel T 4 (montant différent) + remboursement dommage + dernier appel de régularistation = calcul de vos charges 2006 (qui heureusement est juste).
Si vous constater une différence, elle doit correspondre à lécart entre le montant appelé en trimestre 4 et l'un des trois précédent.
P.S. Merci à Monsieur ROUSSEAU membre du C.S. pour cette analyse.
30 décembre 2007
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09:23
Dans son information aux riverains, le Maire explique clairement que le poids d'une camionette ajouté à la fuite d'eau a fait s'éffondrer la chaussée. Si demain pareil incident se produit, vous passez en voiture ou à moto, et la chaussée s'éffondre de nouveau?....
Nous affirmons que ce n'est pas la première fois qu'une fuite d'eau sur la voie publique se produit, rue Victor Huguo ; aussi est-il temps de changer la canalisation défaillante. C'est dans ce sens qu'un courrier a été adressé à Monsieur le Maire le 21 décembre 2007. Nous attendons la réponse, en souhaitant que la Municipalité considère que les Occupants de la Résidence Fantine sont des Palaisiens à part entière.
20 décembre 2007
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14:19
Ce jour vers trois heures du matin, chacun a pu constater une coupure d'eau.
Chacun peut remarquer à la vue de la photo ci-dessous combien le chantier est important. Une canalisation d' eau potable a cédé entraînant de ce fait l'éffondrement d'une partie de la chaussée.
Outre la coupure d'eau de plus de 12 heures que chacun doit endurer, on peut se poser la question, et si nous avions circulé à l'instant ou la chaussée s'est éffondrée?...
Sur place, un Elu de la Municipalité à qui nous faisions remarqué que la rue Victor Hugo était chaque année victime d'éffondrement partiel créé par une rupture de canalisation d'eau il nous a été répondu qu'il allait vérifié l'exactitude de nos propos. Le mépris à notre égard, observé par cet Elu nous a interpellé!...
Nous affirmons que le réseau d'alimentation d'eau potable de la rue Victor Hugo est à revoir et c'est dans ce sens que nous allons rédiger un courrier à Monsieur le Maire.
Ci-dessous la photo pris ce jour à 10 heures, rue Victor Hugo:
20 décembre 2007
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13:35
Ce jour le chantier des toitures est à présent terminé.
Nous pouvons résumer les travaux comme suit:
pose de bande d'égout sur les lucarnes.
reprise de la noue sur la totalité du site (rallonge pour créer un déversoir, afin que l'eau de pluie ne s'écoule pas au travers des joints).
reprise de maçonnerie sur les lucarnes.
réfection des joints sur lucarnes.
replacer quelques tuiles.
recoller les lanterneaux de V.M.C.
réfection des bavettes au plomb (trop courte pour l'existant).
pose de bandes zinc sur le côté des chiens assis (51 et 49 ter rue de Paris) pour dévier l'eau.
débouchage des gouttière au niveau des évacuation.
reprises des quelques fissures sur les joues particulièrement en très mauvais état pour le toit du 51 rue de Paris. A notrer que les côtés des chiens assis sont probalement en staff et non en dur comme chacun pourrait le croire).
pose de banque noquieres en plomb car les solins d'origine étaient trops bas avec l'étanchéité d'habillage.
_/)/ o t e z : - Les deux Compagnons présents sur le chantier ont donné une excellente impression de leur entreprise. Bons contacts, régularité, explications claires etc.....
On peut aperçevoir ci dessous la photo de la réfection latérale en zinc avec création d'un bec verseur pour éviter que l'eau de pluie ne s'écoule directement sur le joint qui lui même a été repris.
19 décembre 2007
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10:26
Comme vous pouvez vous rendre compte sur les deux photos, les charpentiers sont aussi des alpinistes.
En dépit du temps rigoureux, les deux Compagnons poursuivent leur tâche avec soin.
Les deux bâtiments 51 rue de Paris et 49 ter rue de Paris sont à présent terminés. Reste le bâtiement du 10 rue Victor Hugo qui est en cours de réfection.
Nous verrons dans un prochain article, l'ensemble des malfaçons constatées lors des travaux de toiture, et, malheureusement elles sont nombreuses. Nous restons dans l'attente de nouveaux devis.
6 décembre 2007
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14:54
Les travaux en toiture ont commencé. Ainsi, les chiens assis du bâtiment 51 rue de Paris ont tous été repris.
A savoir, entourage haut en plomb, et entourages latéraux en zinc avec déversoir. Quelques tuiles ont été remises. Il ne devrait plus subsister d'infiltration d'eau de pluie chez les résidents du dernier étage. Le Conseil Syndical veille à la bonne tenue des travaux et au respect strict du devis établi.
En raison des pluies incessantes de ces jours, les travaux ont été interrompus. Ils reprendont dès que possible et se poursuivront par le bâtiment du 49 ter rue de Paris. TOUS les chiens assis seront de la sorte repris. Ces travaux font suite à un défaut de concept à la construction, visible de l'extérieur, (pour l'homme de l'art )et par conséquent, ils n'auraient en aucun cas été pris en charge par la D.O.
Comme l'atteste les deux photos ci-jointes, la laine de verre posée dans les combles des trois bâtiments n'a pas été installée selon les règles de l'art. La laine de verre sur la dalle est posée à l'envers -sic- et celle sous les tuiles ne comporte aucun soutien d'où un certain nombre (une sur trois environ) de parties qui volent au vent. Cette situation crée des ponts thermiques préjudiciables à la toiture mais aussi à la protection thermique. Un devis a été demandé à l'entreprise, nous verrons pour la suite.
16 novembre 2007
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Le Conseil Syndical s'est rendu chez E.G.I.M. à Paris le 13.11.2007 à 10h00 pour y rencontrer le Responsable Monsieur DE LAPISSE, le Gestionnaire Monsieur BONY et la Chef Comptable.
Etaient présents : Messieurs SCHARTZEL, ROUSSEAU et GODARD.
Notre base de travail était le PV. de réunion du Conseil Syndical que vous trouverez sur ce blog dans la rubrique "page".
Il appert donc :
-=- les 10.000 euros vont être crédités sur les comptes de chacun au prorata temporis.
-=- le fond de roulement sera conservé au compte de chacun afin de préserver la trésorerie de la Résidence.
-=- à compter de 2007 le syndic s'est engagé à ne plus comptabiliser de frais de relevé des compteurs d'eau, cette manipulation comptable relevant de la gestion courante.
-=- pour ce qui est du "compte poubelle", issu de la gestion LOISELET DAIGREMONT, nous avons demandé au Syndic EGIM d'interroger l'assurance D.O. et le Cabinet GUENEAU gestionnaire de l'époque afin d'identifier avec exactitude les sommes issues des remboursements de sinistre et peut-être non reversées à la copropriété. '(à suivre)'
-=- un accord a été trouvé pour arrêter la somme de 1000 euros au titre d'honoraires d'avocats.
-=- l'achat d'un bip garage est facturé 83 euros, nous l'avons vérifié et malheureusement nous ne pouvons négocier ce prix compte tenu du peu de télécommandes achetées.
-=- la somme de 2500 euros budgétisée pour l'année 2008 va être annulée.
-=- Enfin, une lettre récapitulative va être adressée à chaque Copropriétaire afin de l'aider à mieux comprendre ses relvés de comptes.
Après avoir remercié Monsieur DE LAPISSE pour la qualité de son accueil, le C.S. quitte la réunion à 12 heures.
14 novembre 2007
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09:58
Le Conseil Syndical de la Résidence FANTINE se compose comme suit :
Messieurs : PERROUD 10 rue Victor Hugo
SCWARTZEL 10 rue Victor Hugo
GODARD 49 ter rue de Paris
ROUSSEAU Propriétaire Bailleur
Le nouveau Gestionaire du Syndic E.G.I.M. se nomme Monsieur B O N Y
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Le Conseil Syndical a demandé que l'ordre de service pour les travaux de la toiture soit passé sans délai afin de remédier au plus vite aux infiltrations d'eau de pluie chez certains Résidents.
Contacts pris avec l'entreprise, cette denière ne pourra commencer les travaux avant courant Décembre prochain. Dans un premier temps, les travaux d'étanchéité des chiens assis seront réalisés et dans dans un deuxième temps, non déterminé à ce jour, le reste des travaux.
14 novembre 2007
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08:56
Chaque Copropriétaire peut s'exprimer et adresser les messages qu'il souhaite au Conseil Syndical.
De son côté le Conseil Syndical communique les renseignements, les documents, etc... nécessaires à la bonne compréhension de la gestion de la Résidence Fantine.
